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杭州开发商“尝鲜” 买养生公寓养老可随时退房

杭州也有开发商在“尝鲜”,但看起来压力同样不小。这个项目叫“盛和居紫荆园”,位于萧山,作为民营资本参与养老机构建设试点被列入省服务业重大投资建设项目,定位就是老年养生公寓。“感兴趣的人很多,但质疑声也很多。”

浙江盛和居发展有限公司营销负责人罗静说,被质疑的倒不是项目本身,而是他们尝试推出的养老模式。“我们不是销售,而是转让使用权,产权仍然属于我们公司,买家以75万~120万元/套的价格买到使用权,当老年人因病或其他原因需要退房变现时,可随时申请退出,我们全额返还购房款。”

看起来,这种模式更接近市场化的“以房养老”。而作为开发商,他们的主要利润并不来自销售额而是土地和项目本身的增值收益。

这样的模式能不能被接受?罗静说,像他们这样拿70年产权的住宅用地做养老公寓的项目很少,所以目前的销售情况还不错,“刚统计过,目前推出的410套房源95%已经售出,二期还没开盘。”

对这种探索中的模式担心从未消失。比如:开发商或经营者的存续时间长短,如何保证购房者想要退出的时候一定能顺利变现;万一开发商或经营者破产,如何保证购房者仍能正常使用住房;如果,产权年限到期,或在此期间发生使用人变更,双方如何顺利交接,开发商或经营者又如何保证自己的正当权益不受损失……

新鲜的尝试,能不能在实际运营中顺利形成良性循环?这个项目要两年后才交付,成与不成,现在还不能见分晓。